Réinventer les villes africaines : quand l’immobilier conjugue innovation, durabilité et mixité d’usage

L’Afrique est entrée dans une nouvelle ère urbaine. D’ici 2050, plus de 60 % des Africains vivront en ville, selon les prévisions de l’ONU-Habitat. Cette urbanisation rapide pose des défis colossaux : infrastructures saturées, déficit chronique en logements de qualité, pression foncière croissante, impacts écologiques et environnementaux.

Mais elle offre aussi une formidable opportunité : celle de concevoir des villes différentes, mieux adaptées aux réalités africaines, plus durables et plus inclusives.

En Côte d’Ivoire, Abidjan illustre parfaitement cette dynamique. Capitale économique effervescente de l’Afrique de l’Ouest, la métropole lagunaire est devenue un laboratoire d’initiatives immobilières et urbanistiques ambitieuses. Des groupes panafricains comme Teyliom Properties y développent des projets qui traduisent les grandes tendances du marché : intégration du développement durable, différenciation à travers le design et la qualité, recours à l’innovation et promotion d’une véritable mixité d’usages.

« Il ne s’agit plus seulement de construire des immeubles, mais de façonner des villes durables, inclusives et résilientes. »

RENCONTRE AVEC NICOLAS MOREAU, CEO DE TEYLIOM PROPERTIES GROUP, AFIN DE DÉCRYPTER CES NOUVELLES DYNAMIQUES.

L’Afrique connait une urbanisation sans précédent. Comment percevez-vous ce phénomène ?

Nicolas Moreau : Abidjan concentre en effet aujourd’hui plus de 5 millions d’habitants et continue d’attirer chaque année des dizaines de milliers de nouveaux résidents. Cette croissance démographique exerce une pression sur l’offre de logements et sur la qualité de vie urbaine. Longtemps marqué par des développements immobiliers fragmentés et centrés sur la simple logique résidentielle, le marché évolue désormais vers des projets intégrés, capables de répondre simultanément aux besoins de logement, de services, de mobilité et de loisirs.

La montée d’une classe moyenne en quête d’espaces modernes, sécurisés et connectés accélère ce mouvement.

Les promoteurs doivent inventer un nouvel urbanisme africain, inspiré par les meilleures pratiques internationales mais adapté aux spécificités locales : climat, démographie, tissus sociaux.

« Nous avons la responsabilité de bâtir des villes inclusives, résilientes et durables, adaptées à nos réalités climatiques et sociales. »

La durabilité est au cœur de vos projets. Comment cela se traduit-il ?

N.M. : L’une des grandes ruptures de ces dernières années tient à l’intégration croissante des critères environnementaux dans les projets immobiliers. Les questions de gestion de l’eau, d’efficacité énergétique ou de réduction de l’empreinte carbone sont désormais centrales.

Dans un contexte marqué par le changement climatique et par la vulnérabilité des villes côtières africaines, comme Abidjan, à la montée des eaux, la durabilité n’est plus un luxe mais une nécessité. Les promoteurs engagent ainsi des démarches de construction écoresponsables : matériaux durables, toitures végétalisées, systèmes de récupération des eaux de pluie, espaces verts favorisant la biodiversité urbaine, etc. Teyliom Properties, acteur majeur de l’immobilier panafricain, place cette approche au cœur de ses programmes.

Dans son projet Waterfront, situé en bordure de lagune, l’architecture intègre des solutions permettant d’optimiser l’exposition naturelle à la lumière et la ventilation, réduisant ainsi la consommation énergétique. La mise en valeur d’espaces paysagers, conçus comme des lieux de vie et non de simples décors, participe également à cet engagement écologique.

En quoi l’innovation et la qualité de vie sont-elles devenues des marqueurs incontournables ?

N.M. : L’autre transformation majeure concerne l’innovation, tant architecturale que technologique. Les grands programmes abidjanais ne se contentent plus d’offrir des logements : ils proposent une expérience de vie intégrée, soutenue par le digital.

La connectivité, les services domotiques, la sécurité intelligente ou encore les plateformes de gestion communautaire deviennent des standards attendus par les acquéreurs et locataires. Eon Bay, autre projet phare de Teyliom, illustre cette ambition en conjuguant design contemporain, espaces ouverts et intégration de technologies visant à faciliter la gestion quotidienne des espaces communs et privatifs.

Dans ces projets, l’innovation n’est pas seulement technique : elle est aussi sociale et culturelle. Elle se traduit par la conception d’espaces qui favorisent les interactions, la convivialité et l’émergence de nouvelles formes de vie urbaine. Ces projets ne se résument pas à des appartements : ils créent de véritables environnements urbains complets, pensés pour répondre aux attentes d’une nouvelle génération.

Q : La mixite d’usages est au centre de votre vision. Pourquoi ?

N.M. : Les villes africaines souffrent souvent de la séparation stricte entre zones d’habitat, quartiers d’affaires et espaces de loisirs. Or, cette organisation accentue les embouteillages et limite la vitalité urbaine.

La tendance actuelle est donc à la mixité fonctionnelle : concevoir des ensembles où cohabitent logements, bureaux, commerces, écoles, espaces de restauration et lieux de détente et de bien-être. Cela permet de réduire les temps de trajet, de dynamiser la vie des quartiers et de renforcer le sentiment de communauté.

Avec ses programmes Waterfront et Cornerstone, ou encore le projet d’aménagement urbain Eon Bay, Teyliom Properties mise précisément sur cette approche.

Ces programmes résidentiels ne se résument pas à des appartements : ils intègrent des espaces commerciaux, des zones de loisirs et des services de proximité, créant ainsi des environnements urbains complets. L’idée est de bâtir des quartiers vivants, où l’on peut travailler, se divertir et habiter dans un même périmètre.

« Nous voulons développer des lieux de vie complets, vibrants et attractifs. »

Quelle contribution Teyliom Properties souhaite-t-il apporter au modèle urbain africain de demain ?

N.M. : L’Afrique n’a pas vocation à reproduire les modèles urbains occidentaux du XXe siècle, souvent énergivores et ségrégués. Elle peut inventer ses propres références, en s’appuyant sur sa jeunesse, sa vitalité économique et une culture de la convivialité qui fait sa singularité.

L’enjeu n’est pas seulement de construire des immeubles, mais de façonner des villes résilientes, inclusives et durables. Dans cette perspective, la Côte d’Ivoire, et plus particulièrement Abidjan, apparaissent comme des vitrines de ce renouveau urbain africain.

Les initiatives de groupes comme Teyliom Properties démontrent que l’immobilier peut être un moteur de transformation profonde, au croisement de l’économie, de l’écologie et du social. Elles dessinent les contours d’un futur urbain africain où la durabilité et la qualité de vie ne seront plus des options, mais des standards.